Casa à venda na Ilha Primeira, Barra da Tijuca - RJ

Casa à Venda na Ilha Primeira – Beira da Lagoa da Tijuca, Rio de Janeiro Localizada entre os bairros Barra da Tijuca e Itanhangá, esta charmosa residência oferece conforto, privacidade e contato direto com a natureza, proporcionando uma experiência única de moradia. Terreno: 240 m² ( 32 m² de deck privativo à beira da lagoa) Área construída: 210 m² Ano de construção: 2002, por engenheiro civil alemão Pavimentos: 3 andares Composição: 3 quartos 1 estúdio Distribuição dos Ambientes 1º Nível (Térreo): Espaço amplo com 3 ambientes integrados (sala de estar, sala de jantar e escritório) Cozinha americana bem iluminada Lavabo 2º Nível: 3 quartos e 2 banheiros Suíte principal com closet e varanda fechada estilo jardim de inverno Quarto espaçoso com varanda de frente para a lagoa Quarto menor com varanda lateral Banheiro compartilhado para os dois quartos 3º Nível: Ampla área coberta com acabamento em madeira 2 varandas grandes: Frente para a lagoa, com vista espetacular da Lagoa da Tijuca e Pedra da Gávea Vista lateral para árvores e vegetação nativa 3 espaços fechados para armazenamento, um deles contendo caixa d’água de 500 litros e bomba de pressão nova Possibilidade de conversão de uma área fechada em um terceiro banheiro Infraestrutura e Diferenciais Abastecimento de Água: Reservatório subterrâneo de 5.000 litros, com bombeamento automático para a caixa d’água do 3º andar, garantindo abastecimento contínuo mesmo em períodos de escassez. Energia: Instalação trifásica com tomadas de 220V e 127V em todos os pavimentos. Aquecimento de Água: Sistema a gás nos chuveiros e na cozinha. Internet de Alta Velocidade: 2 conexões de fibra óptica (700 Mbps e 50 Mbps) garantindo estabilidade e rapidez. Sem Taxa de Condomínio: Residência independente. Acesso e Custos Adicionais: Barco-táxi: Aproximadamente R 200/mês por pessoa. Estacionamento próximo: Mensalidade de R 300. Energia elétrica: Média de R 250-300/mês (com uso de ar-condicionado à noite). Gás: Botijão a cada 2 meses para duas pessoas. Localização Privilegiada Zona Oeste do Rio de Janeiro Próximo à Barra da Tijuca e Itanhangá Acesso fácil ao Metrô (Estação Jardim Oceânico) Praias da Barra da Tijuca (Posto 2, Posto 3 e Praça do "Ô") a apenas 15 minutos a pé Preço: R 1.400.000,00