Conjugadao Frente Copcabana

Copacabana Figueiredo de Magalhães conjugadão frente livre. VISITAS PODEM SEREM FEITAS (valor já com reforma, que se iniciará em 09/03 com previsão de 8 a 10 semanas pro término) Visão geral Tipo: conjugado (studio) Tamanho: 37 m² Preço: R 580.000 Condomínio: R 800 IPTU: R 369/mês (R 4.430/ano) Garagem: não tem Pontos fortes 1. Localização excelente Figueiredo de Magalhães é uma das melhores ruas internas de Copacabana Perto de metrô, praia e comércio isso sustenta valor e liquidez 2. Frente vista livre Isso é MUITO valioso em Copacabana (muitos conjugados são fundos e escuros) Melhor ventilação, iluminação e valorização 3. Reforma completa Elétrica hidráulica novas evita dor de cabeça Preparação pra split e máquina de lavar já modernizado Porcelanato e blindex ajudam na percepção de valor 4. Potencial de divisão 37 m² permite criar “quarto separado” vira quase um 1 quarto compacto Pontos de atenção 1. Preço já embute reforma Você está pagando pelo imóvel já valorizado Não tem margem de “comprar barato reformar” Para referência: studios reformados nessa região costumam ficar entre R 12k – 16k/m² Esse: R 14.800/m² dentro da média, não é pechincha 2. Sem vaga de garagem Em Copacabana isso pesa menos, mas ainda limita público comprador Pode impactar revenda para famílias 3. Condomínio relativamente alto R 800 para conjugado é padrão, mas não baixo 12 unidades por andar prédio mais “adensado” 4. IPTU como “sala” Isso pode mudar no futuro (reclassificação para residencial) Pode impactar custo mensal depois Vale a pena? SIM, se você busca: Morar sozinho ou investir em aluguel (especialmente temporada/Airbnb) Imóvel pronto, sem dor de obra Boa liquidez em Copacabana Minha leitura final Produto bem posicionado, fácil de vender/alugar Boa unidade (frente metragem acima da média) Preço justo. Compra mais segura do que “oportunidade”