Leilões judiciais

Leilões judiciais comprar imóveis em leilões judiciais é um excelente negócio, tanto para investidores como para quem deseja moradia, pois os valores podem chegar até 50% do valor de mercado. Geralmente, a avaliação judicial dos imóveis penhorados é inferior ao real valor de mercado, o que possibilita a arrematação do imóvel com larga margem de lucro. Desde que auxiliado por advogado especializado no assunto, os compradores de imóveis em leilões judiciais não correm qualquer risco de perder o imóvel no futuro, pois a lisura e segurança no procedimento são garantidas pelo próprio poder judiciário. O ideal é analisar o processo judicial antes da realização do leilão judicial, a fim de verificar a inexistência de vícios processuais que possam motivar o pedido de cancelamento posterior da arrematação, tais como a falta de intimação de eventuais credores hipotecários e do devedor. Importante, também, verificar previamente a existência de débitos de iptu e de condomínios, os quais recaem sobre o imóvel, independentemente de quem seja o proprietário. A arrematação de imóvel em leilão judicial tem natureza de aquisição originária, o que significa que os débitos do devedor, exceto iptu e condomínios, não se transferem para o arrematante. Significa dizer que, ao arrematar um imóvel em leilão judicial o arrematante não assume as dívidas do devedor, mesmo que o imóvel esteja hipotecado em dividas bancárias ou outras execuções judiciais. Os credores devem ser intimados sobre a data da realização do leilão do imóvel e o produto da arrematação (valor da arrematação) é que responde pelas demais dívidas eventualmente existentes. Desta forma, basta ao arrematante preocupar-se tão somente com os débitos que recaem sobre o imóvel (iptu e condomínios), os quais, dependendo do tipo de execução e do que consta no edital do leilão, podem também ser pagos com o produto da arrematação. Como dito, a aquisição de imóveis em leilões judiciais é a alternativa mais lucrativa e segura para investidores no mercado imobiliário e para compradores de imóveis para moradia, pois a vantagem financeira auferida é inquestionável e superior a qualquer ativo financeiro hoje disponível no mercado. Dra. Leonina leite ferreira advogada especialista em leilões judiciais.